Il rinnovo del contratto di locazione non è stato negoziato da molto tempo e un’altra libreria aperta 24 ore a Eslite “spegnerà le luci”?

Eslite Dunnan, la prima libreria al mondo aperta 24 ore su 24, è stata ufficialmente chiusa a causa della scadenza del contratto di locazione a maggio 2020. In un grande evento commemorativo, la libreria ha ufficialmente spento le luci dopo oltre 20 anni di attività ininterrotta. Quindi, sul corpo è apparso un autobus a due piani con la scritta “Elite Xinyi 24-hour Bookstore”.

Attraverso il collegamento di questo autobus, Eslite Xinyi Store non è solo un “punto di check-in” per molte persone per recarsi a Taipei, ma diventa anche una nuova libreria Eslite aperta 24 ore su 24. Ora, tuttavia, la storia del passato sembra rivivere.

L’8 giugno 2022, il sito Web ufficiale di Eslite Life ha rilasciato una dichiarazione, principalmente su alcune notizie su alcune informazioni in “Xinyi Store non rinnoverà il contratto di locazione alla fine del prossimo anno”.

Ci sono notizie secondo cui Uni-President Group non ha espresso la propria volontà di rinnovare il contratto con Eslite Life e il negozio Eslite Xinyi potrebbe chiudere dopo la scadenza del contratto di locazione alla fine del 2023. Al riguardo, nel comunicato si afferma di non aver ricevuto alcuna risposta ufficiale da parte del rappresentante del locatore, Uniform Enterprise.

Inoltre, la dichiarazione menzionava alcuni dettagli nei termini dei contratti di locazione di entrambe le parti. Ad esempio, Eslite Xinyi Store ha affittato Xinyi Store 17 anni fa a un canone fisso e un fatturato che era superiore ai suoi pari in quel momento (fatturato garantito di 5 miliardi e 9%) e ha pagato 8 miliardi di yuan di affitto nel 2018 (l’importo menzionato nell’articolo). Tutto in dollari di New Taiwan), anche durante il grave periodo di epidemia, Uni-President è sempre stato “difficile da accettare” per la riduzione dell’affitto, ed Eslite Life ha continuato a pagare l’affitto costantemente.

La dichiarazione di Eslite Life ha anche menzionato che la condizione di rinnovo del contratto di locazione della società è che, indipendentemente dalle entrate entro 5 miliardi, al proprietario sarà garantito un canone fisso elevato di almeno 480 milioni. L’impresa affiliata di Uni-President utilizza la metà dell’affitto fisso di 240 milioni di RMB pagato da Eslite Life come canone fisso.Anche se il suo fatturato raggiunge i 5 miliardi di RMB, l’affitto totale annuo accumulato è ancora inferiore all’azienda di almeno RMB 30 milioni. Per la parte diversa dal fatturato che supera i 5 miliardi di RMB, la commissione della società è anche migliore di quella di una società affiliata unificata.

Non è difficile dedurre dalla dichiarazione che Eslite Life sta effettivamente utilizzando la dichiarazione per consentire al “padrone di casa” di dare una risposta chiara al rinnovo del contratto. Lo sviluppo di Internet ha reso difficile la sopravvivenza delle librerie fisiche.

Eslite Bookstore si è anche trasformata in una libreria completa e le sue attività coprono la vendita al dettaglio di grandi magazzini, la cultura e l’arte, gli hotel e le operazioni immobiliari, ecc. librerie fisiche. Ma la furiosa epidemia degli ultimi due anni ha reso questa situazione un po’ “peggiorata”.

Il rapporto annuale 2020 di Eslite Life mostra che il fatturato consolidato è stato di 4,545 miliardi di NT$ (circa 1,042 miliardi di RMB).

In una situazione così difficile, Eslite naturalmente non vuole rinunciare al negozio Eslite Xinyi. Questo posto è pieno di libri e di vita. Non è solo un punto di riferimento per Eslite, ma anche un punto di riferimento tra le librerie asiatiche di oggi.

Anche Eslite ha ricordato nel comunicato: “Elite Life sottolinea ancora una volta di essere disposta a confrontare le condizioni di locazione in modo aperto e trasparente. Vorrei chiedere che società quotate come Uni-President siano disposte ad affrontare e salvaguardare i diritti e gli interessi della maggioranza degli azionisti e sono disposti a considerare di nuovo la più grande libreria tradizionale cinese del mondo, i vantaggi sociali dell’esistenza.

L’Uni-President International Building, dove si trova Eslite Xinyi Store, è attualmente di proprietà congiunta di un totale di sette società tra cui Uni-President Enterprise, Uni-President Superstore, Tainan Textile e Prince Construction.Eslite Life propone un contratto di locazione di 20 anni rinnovo Il contratto sottolinea che l’affitto e i rendimenti sono migliori delle attuali condizioni di locazione e sono disposti a confrontare apertamente i prezzi.

Tuttavia, nel distretto Xinyi di Taipei, dove “un centimetro di terra è un centimetro d’oro”, le condizioni proposte da Eslite potrebbero non soddisfare le aspettative dei “padroni di casa”. Sebbene al momento non ci siano ulteriori progressi nel rinnovo del contratto, molte persone devono sperare che il rinnovo del contratto proceda senza intoppi e sperare che le luci nel negozio Eslite Xinyi possano continuare ad essere accese 24 ore al giorno, quindi che la libreria fisica possa essere in città.

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